Biệt thự thể hiện sự đẳng cấp, sang trọng và toát lên sự thành công của người sở hữu. Để có biệt thự đẹp, nhiều người nghĩ ngay việc đầu tư một số tiền lớn để có thể xây biệt thự như theo ý mình. Nhiều khách hàng không am hiểu nhiều về lĩnh vực này sẽ không biết rõ giá xây biệt thự trọn gói là bao nhiêu.
Để giải đáp thắc mắc của nhiều người, vì vậy hãy cùng theo dõi bài viết này sẽ giải thích các chi phí và cách tính để xây dựng biệt thự nhé
1. Cách tính chi phí xây dựng biệt thự
Muốn tính các chi phí xây nhà biệt thự thì bạn cần phải nắm rõ diện tích cũng như quy mô của một biệt thự sau đó dự đoán được chi phí xây biệt thự. Bạn có thể tham khảo cách tính qua bài toán ở dưới đây.
Ví dụ: Bạn có một căn biệt thự 4 tầng có chiều dài 30m và chiều rộng 5m. Chi phí để xây nhà biệt thự này khoảng 5,5 triệu đồng/m2, mức xây thô khoảng 3,5 triệu đồng/m2 vậy số tiền đầu tư như sau:
Công thức sẽ là Tổng chi phí cần xây = (Diện tích xây móng và mái tôn x 3.500.000 VNĐ/m2) + (Diện tích xây móng và mái tôn x 5.500.000 VNĐ/m2) + (Diện tích xây sàn x Số tầng x 5.500.000 VNĐ/m2)
Cụ thể:
Diện tích xây móng và mái tôn bằng 30% diện tích đất xây dựng
Diện tích một sàn: 5 x 30 = 150 mét vuông
Chi phí xây móng: 30% x 150 X 3.500.000= 1.575.000.000 VNĐ
Chi phí xây mái tôn: 30% x 150 X 5.500.000= 2.475.000.000 VNĐ
Diện tích xây 4 tâng: 150 x 4 x 5.500.000= 3.300.000.000 VNĐ
Suy ra tổng chi phí xây dựng cho biệt thự 4 tầng có diện tích 150m2 là:
1.575.000.000 + 2.475.000.000 + 3.300.000.000 = 7.350.000.000 VNĐ.
2. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự
Để tối ưu chi phí xây dựng một cách hợp lý thì cần phải xem xét nhiều yếu tố khác nhau. Nếu hiểu rõ và nắm bắt được các yếu tố ảnh hưởng này, bạn sẽ có kế hoạch cho dự trù chi phí sát thực tế nhất.
2.1 Vật liệu xây dựng
Trong các dự án xây dựng, thì thành phần cốt lõi quan trọng không thể thiếu nhất đó là các vật liệu. Thế nên vật liệu luôn chiếm một phần rất lớn của tổng chi phí xây biệt thự. Để sử dụng chi phí hợp lý nhất, bạn có thể sử dụng các mẫu thiết kế đơn giản. Đặc biệt, bản thiết kế thi công biệt thự của bạn có quy mô lớn hay chi tiết phức tạp nên cần các vật liệu cao cấp hơn.
Dưới đây là một số vật liệu thô bạn có thể tham khảo
2.2 Đồ nội thất và vật liệu hoàn thiện
Nếu trong cơ thể bạn, xương là các vật liệu xây dựng thì da sẽ chính là đồ nội thất và các loại vật liệu hoàn thiện. Các sản phẩm nội thất cũng như các loại vật liệu xây dựng khác, chúng cũng chiếm một phần lớn chi phí xây dựng. Bạn đang muốn tiết kiệm chi phí xây biệt thự, có thể xem xét lại các loại nội thất hoặc chọn các loại đơn giản
Dưới đây là các loại nội thất và vật liệu hoàn thiện, bạn có thể tham khảo
- Thiết bị điện
- Thiết bị vệ sinh
- Các loại vật liệu dành cho cầu thang
- Các loại gạch ốp
- Các loại gạch ốp lát
- Các loại trần thạch cao hiện nay khi xây dựng
- Các loại trần thạch cao hiện nay khi xây dựng
2.3 Điều kiện thi công và địa điểm xây dựng
Vị trí xây dựng có thể ảnh hưởng đến chi phí, như trong khu vực đô thị thì giá đất và chi phí xây dựng thường cao hơn so với khu vực nông thôn. Điều kiện địa hình, độ cao của khu đất cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Nếu địa điểm xây biệt có độ nghiêng hoặc địa hình phức tạp thì sẽ tăng chi phí cho các công tác đào đất, làm móng, lắp đặt cột điện…
Ngoài ra, điều kiện thi công cũng là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí. Nếu thi công trong điều kiện thời tiết xấu, như mưa bão, thì sẽ tăng chi phí cho các công tác bảo vệ công trình, thời gian hoàn thành cũng sẽ dài hơn. Thêm vào đó, nếu thi công trong môi trường độc hại, như khu vực có ô nhiễm môi trường, thì sẽ phải bảo vệ sức khỏe của các công nhân và tăng chi phí cho các biện pháp bảo vệ môi trường.
